从保利地产的年报了解地发生意

admin 时间:2020-04-02 02:41:13   |   阅读:135

  原题目:从保利地产的年报了解地发生意

  

  作者:佛山季华

  起源:雪球

  地产究竟是一门如何的生意呢?让我们从保利地产的年报末尾了解。欲望能给你带来快乐与思考。为了完整的展现出一年状况,取保利地产2018年报资料解读。

  1、总市值与负债率

  保利地产总资产8464.9亿,总市值在1600多亿,净资产1200多亿,PE 8.66, PB 1.34,全部负债率在78%。从负债率看确实十分高。负债率这么高,是否是好的生意呢?

  地产属于成本密集型企业,负债率高其实不等于财务成本高,从多角度一同看看。

  2、有息负债

  保利有息负债:

  2018 岁终有息负债总额 2637 亿元,个中直接融资占比超 15%,有息负债综分化本仅 5.03%。从财务费用内容看,实践的利钱支出十分低的,保利地产年度财务费用支出只要25亿。保利地产的资金办理才华比拟其它地产公司,属于最优良。

  

  

  各大年夜地产公司有息负债参考:

  

  万科与保利的有息负债基本相反,利钱费用差距很大年夜。

  万科A的有息负债:2018岁尾,万科A的有息负债2612亿元,财务费用:60亿。

  

  

  3、利润状况

  2018年保利地产的营收1945亿,接近2000亿,同比上升 32.66%;。营业总成本1618,同 比上升 29.87%。个中营业成本1313亿,办理发卖研发家务等的成本总计占140亿摆布,缴征税金161多亿。

  营业利润355.9亿,交纳所得税96亿,净利润261亿,归属母公司利润189亿。与二级市场上好处相干的是母公司利润189亿。72亿的利润属于其它股东权益。

  

  

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